Новости

Лев Каплан поднял острые темы на Съезде строителей

Факторы, которые мешают развитию строительной сферы, обсуждались на очередном Съезде строителей. В частности, большой резонанс вызвал тот факт, что в Петербурге строительные фирмы среднего масштаба не имеют доступа к земельным участкам для строительства.

Об этом и о многом другом на съезде рассказал вице-президент петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан: "Доступ к земельным участкам для компаний среднего бизнеса закрыт - начальные цены лотов начинаются, например, с отметок 600 млн рублей, 960 млн рублей, и даже крупная компания задумается относительно такой стоимости", - сказал Лев Каплан на круглом столе "Положение среднего и малого строительного бизнеса в новых экономических условиях".

Два года уже не проводится ни одного аукциона по продаже лотов, которые были бы по зубам компаниям-немиллиардерам. Более того, более двух лет даже не готовятся пакеты документов для таких аукционов. На чем сегодня сосредоточено внимание исполнительной власти города? Во-первых, на инвесторах из первой десятки. Например, не так давно на встречу к губернатору по каким-то критериям были приглашены 45 компаний (нас не пригласили, даже не поставили в известность), и пресса разнесла по всем каналам, что только этим 45 компаниям Смольный доверяет. Простите, а что делать остальным? И как на это могут реагировать жители нашего города? Кому доверяют, кому не доверяют – это вообще не рыночная ситуация. Все внимание власти уделяется крупнейшим компаниям, комплексной застройке территорий, от которой ожидают строительства миллионов квадратных метров жилья. Комплексную застройку территорий в основном осуществляет компании "Главстрой - Санкт-Петербург": Северная долина, Юнтолово, Конная Лахта, Колпино… Только инженерная подготовка, даже если бы не было кризиса, займет 7-9 лет.

Принята концепция реновации хрущевок, на аукцион выставляются целые кварталы в сотни гектаров и многие десятки домов на расселение. Естественно, что такие лоты непосильны среднему и малому бизнесу. Кстати, оказалось, что и крупным компаниям тоже. К 5 кварталу "Дачное" никто даже близко не подошел. Продали только квартал в Ульянке компании "Воин"… Кризис для строителей сегодня еще усугубляется тем, что люди выжидают. Мол, вот цена упадет до 47 тысяч или вообще на 30-40% и тогда мы пойдем покупать. Это очень мне напоминает ситуацию перед 2006 годом, когда тоже было затишье, люди ожидали – вот цены упадут, а они выросли в 2,2 раза. И все схватились за голову – в чем дело?

Объяснение простое: предложение резко отстало от спроса, и этот отложенный спрос потом вылился в резкий скачок цен. А если еще государство начнет выкупать дешевые квартиры, одно-, двухкомнатные причем массовой застройки, то на рынке вообще их не останется. А они востребованы. Конечно, цены могут взлететь. Поэтому когда говорят: подождите, цены упадут на 30-40% ниже себестоимости – это нечестный и не рыночный подход, если мы хотим сохранить строительную отрасль. Я, конечно, понимаю, что был период бурного роста цен, когда многое вздулось и очевидно, какая-то коррекция должна быть. Но нельзя говорить: ждите – цены упадут